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这座东北城市二手房价跌回14年前,被头部开发商遗忘…

2021-05-04 09:13

  自棚改落潮以来,不少非中心三四线楼市的需求侧在近两年显着萎缩,土地和新房供给还在添加,供需不匹配叠加存量老旧房流转困难等结构问题,已构成“新房-二手房积压跌落”的恶性循环。

  以东北城市电子游戏厅下载牡丹江为例,其2020年二手房价格已跌回5年前,本年榜首季度更是跌回2007年。

  牡丹江作为一座典型的三四线城市,是黑龙江省东南部中心城市,辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县(市)和东安、西安、爱民、阳明4个城区,全市总面积4.06万平方公里。

  图片来历:摄图网

  “因为我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,短少能触动全市经济开展的大项目,导致在酬劳、福利、待遇等方面短少吸引力,加重了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市计算局的《牡丹江市人口开展现状剖析陈述》在解说为何青壮年会流出该市时如此表明,或许提醒了个中原因。

  二手房价回到14年前

  据贝壳研究院计算,牡丹江在不考虑通胀的前提下,2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而本年一季度的跌幅直接使其房价后退至2007年的水平。

  仅从2021年1~3月国家计算局的数据看,牡丹江二手房现已接连同比下降10%左右了。

  自2021年1月开端,《70个大中城市商品住所出售价格变化状况》的定基数据从2015年变更为2020年,当月牡丹江二手房价便全体跌去4.9%,跌幅全国榜首;3月进一步跌至5.1%,仍旧稳居全国跌幅之首。

  从安居客数据看,牡丹江近期二手房价格呈下行走势,现在均价在5500元/平方米左右。

  房价跌落一起还发生在新房范畴。依据国家计算局数据,牡丹江新房价格同比接连3个月跌落,环比数据也仅在3月份保持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%,跌幅仅次于北海的3%,居全国第二位。

  现在牡丹江的在售新盘,5000元~6000元/平方米左右的是干流,安居客显现共41个,来自头部房企的只有恒大绿地、北京城建(600266,股吧)·德远天宸等个别项目。

  “牡丹江房价因为疫情影响,最近是有些下降。”一名牡丹江的出售人员告知记者,“但你拉长时刻维度,从10年看,牡丹江的房价仍是在上涨的。尤其是江南地区,政府机构迁移到江南地区之后,开展前景是很好的。”

  头部房企忘记之地

  一名牡丹江市民表明:“现在在西安区和东安区,新盘现已不多了,可选择的空间不大。”

  一名千亿房企工作人员告知《每日经济新闻(博客,微博)》记者,房企很实际,布局仍是要看区域的人口经济开展才能:“许多长三角、珠三角的三四线城市乃至好于许多东北的中心城市。”

  从土地供给视点看的确是这样。据Wind,牡丹江住所土地供给从2011年成交面积到达高峰后,除2018年小有上升外,一直都呈现出下降趋势。

  据牡丹江市自然资源局数据显现,2020年全市共出让商服、住所用地仅7宗,2019年仅3宗。如此少数的地块供给必定程度上代表了房企对该市的商场判别。

  别的值得注意的是,2020年在牡丹江拍得商服、住所用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企,简直难觅头部房企的身影。

  最近一则关于头部房企在牡丹江的音讯,仍是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假期山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司,现场首要管理人员劳作联系均在吉林建工集团,项目经理未在岗履职”。

  从牡丹江官方数据看,该市房地产职业可谓惨淡。2020年房地产开发完成投资58.5亿元,同比下降6.5%;新开工面积90.9万平方米,同比下降38.9%,其间住所75.8万平方米,同比下降39.2%;商品房出售面积140.1万平方米,同比下降16.9%;商品房出售额68.4亿元,同比下降17.3%。

  记者|王佳飞

  修改|陈梦妤 卢祥勇 王嘉琦 盖源源

  校正|孙志成

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