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买房需谨慎!别让“危房”破坏你的购房梦

2020-06-25 08:34


▎市场分析丨By:世联评价


今天共享:躲避”危房“攻略 来自价值领地00:00 04:12

依据萧山网新闻报道,2020年 4 月,郭女士经过中介机构买了一套二手房,房子坐落萧山临浦镇某小区,80平方米,总价140万。郭女士说:房子是中介机构引荐的,其时她觉得价格和户型都还不错,就买了下来。最近她预备对房子从头装饰,却偶尔发现这套房子竟然是 C级危房!购房进程中,置业参谋和卖方均未告知过她此事。

中介机构店长表明:房子在过户之前,他们都会对房产信息进行调查,而郭女士的情况究竟是中介成心隐秘,仍是买卖后房产才被认定为危房还在交流处理中,信任购房者遇到这样的问题都是十分头疼的。

什么是危房?

危房是指房子主体结构已严峻损坏,或重要构件已属危险构件,随时或许丢失安稳和承载才能,不能确保寓居和运用安全的房子。从房子地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性判定和评价,依据住宅城乡建设部关于发布的《危险房子判定规范》可将房子评定为A、B、C、D四个等级,其间C、D级便是一般说的危房。假如是危房的话就或许会设置房子加固或许房子翻建,乃至撤除,四个等级具体描绘如下:

A级:结构承载力能满意正常运用要求,未迂腐危险点,房子结构安全。

B级:结构承载力根本满意正常运用要求,单个结构构件处于危险情况,但不影响主体结构,根本满意正常运用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满意正常运用要求,部分呈现险情,构成部分危房。

D级:承重结构承载力已不能满意正常运用要求,房子全体呈现险情,构成整幢危房。

怎么防止买到危房?

购买二手房时,不只要了解房子建成的时代、建筑面积和运用面积是否与产权证上标明的相一致、房子布局是否合理、设备设备是否完全、无缺等情况,更要具体调查房子的结构情况,了解房子有无损坏结构的装饰,有忘我搭、改建形成主体结构损坏的危险,是否有占用房顶途径、走廊的情况。别的,还要对房子进行实地调查,了解天花板是否有渗水的痕迹,墙面是否有裂纹或脱皮等显着问题,一起需求了解地点楼栋的结构情况。假如存在上述问题,则不要购买,防止购买后既要加大修理费用,又时间面对不安全的危险。

除此之外,为了防止购入的房子归于危房,实地调查时可向社区大街、小区的居委会及街坊了解情况,一般来说,被认定为危房的楼栋会粘贴告示,提示住户密切注意房子开裂情况,随时向社区报告。购房前的实地调查决不能大意,切不可由于价格便宜、中介能说会道就受骗上当!

遇到危房怎么办?

◆假如在不知情的情况下购买到了危房,该怎么办?

依据《合同法》第52条第一款规矩“一方以诈骗、钳制的手法缔结合同,危害国家利益的”,合同无效。若出卖人在签订合一起隐秘了房子有质量瑕疵,则或许构成诈骗,买受人可恳求法院吊销合同,并由出卖人承当补偿职责。

除非有依据证明房子质量是在房子交给之后才呈现的,不然就能够追查卖方的职责,当然购房者最好事前对依据进行维护,必要时可请有关部门作现场公平。若能出示原房东隐秘质量问题的依据,则可向法院申述,要求解除合同,由卖方交还房款并补偿因而形成的丢失。

即便有途径能够退换房款,但这个进程也是十分费时吃力。为了防备此类危险,提示购房者在购买二手房,缔结二手房买卖合一起,最好让出卖人对房子出售时的质量情况出一个书面阐明,或许由房子买卖双方在合同弥补条款中对房子保修职责进行约好,千万别让“危房”损坏了购房的夸姣心境。














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