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百城宅地均价为6011元/平方米 房企拿地热情转为积极

2020-05-28 08:53

??与年头疫情袭来时减缩土地出资不同,房企的拿地热心转向了较为活跃,全国多城土地商场正在发力,北京、上海以及杭州单个城市卖地收入均已超千亿元。

??“最近集团在推动收并购事项,这是本年扩大土地储备的重要手法。疫情之下,现金流强的房企获得了更多拿到优质土地的时机,尤其在收并购方面,有些企业承受不住资金压力会挑选出让土地,这是并购的好时机。”某房企出资条线人士向《证券日报》记者泄漏,最近集团都在活跃洽谈商场上有转让目的的项目,当然,相同优质的土地,竞赛对手也不容小觑。

??据《证券日报》记者调查,本年在上海、厦门和深圳现已诞生了三宗单个地块总价超越100亿元的土地,且单个地块总价超越50亿元土地亦不在少数,这从某种程度上也阐明房企的拿地转为活跃。

??依据上海易居房地产研讨院最新的《我国百城居住用地价格陈述》显现,本年前4个月,全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米,同比上涨12.3%。

??“部分优质地块的竞赛剧烈程度是很高的,尤其在一些三、四线城市,区域性房企拿地热心较高,推高了溢价率。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明,近期房企融资整体到位,出资较为活跃。当然,地价过高,也会使得后续部分城市土拍商场面对方针收紧的危险,也使得房企后续地块运作的危险增大。

??另据华夏地产研讨中心统计数据显现,到5月25日,深圳、广州和北京等地高价地继续呈现,单宗地块超越20亿元的土地现已有44宗,底价成交的只要11宗,溢价率高者乃至挨近40%。

??“整体来看,到现在单个城市卖地收入超越1000亿元的有杭州、北京和上海,多个城市都在会集卖地,成交额继续上涨。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明,到现在,50个城市卖地收入已达1.6万亿元,同比上涨12%,其间27个城市卖地收入超越200亿元,49个城市卖地收入超越100亿元,改写历史纪录。

??“降准降息等方针影响下,房企拿地活跃性逐步进步,多地再次呈现以高溢价率完成土地成交的现象。”张大伟进一步表明,疫情之下,部分资金富余的房企判别商场会快速企稳,4月份以来拿地热心升温,特别是近年来拿地较少的企业,看到规划上位的时机,活跃拿地企图弯道超车。

??“对房企来说,出资仍是依据现金流情况,疫情带来的有‘危’也有‘机’。”上述房企出资条线人士向本报记者表明,这要看企业是否有寻求规划的勇气,以及对本身资金链安全程度和融资才能的考量。