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房企打折“试水温” 深圳楼市复苏为时尚早

2020-03-19 08:21

证券时报记者 吴家明

这个3月,深圳楼市好像又热烈起来,特别是“千万豪宅”售罄的音讯让商场各方感到振作。不过,深圳房地产商场真的全体迎来了复苏时间?

营销中心开门迎客

受疫情影响,深圳的线下售楼处和房产中介门店曾在很长一段时间里处于关闭状况,也倒逼大多数房企发动了线上售楼的方法,更多的商场营销人员和经纪人经过线上卖房。证券时报记者造访了深圳罗湖和福田区的多个新项目营销中心和房产中介门店发现,从前大门紧锁的营销中心和中介门店都现已根本敞开,但现场看房的人并不多。有工作人员告知记者,营销中心现已敞开,但因为仍处在疫情防控期间,现场值勤的工作人员不多。“没办法,只需营销中心人数过多,就会被大街办严查。”

一些二手房中介也告知记者,因为带看二手房小区仍是有些困难,许多小区仍处于关闭办理状况,所以最近都在线上给客户引荐新房。

说起线上,一些新项目也挑选线上开盘。新年之后首个拿到预售许可证的宝安沙井万科星城近来发动线上开盘,推售价格区间在96万~250万元之间的288套小户型商务公寓。商场音讯显现,正式开盘仅7分钟之后,288套房源被抢购一空。除掉万科星城这样的小户公寓之外,坐落蛇口的太子湾湾玺同样在近期斩获颇丰。

一时间,购房者的心在“烦躁”,房企也按捺不住……

间隔小阳春

还差几个刚需住所盘

不过,记者查询发现,这些畅销的项目都推出了不同程度的优惠,包含开盘现场购房扣头、1个月内付清首付款、享用20天无理由退房时机等。此外,有购房者告知记者,现在商场上的一些商务公寓项目乃至能够经过一些金融手法做到五成以下的首付,借款年限也能够从10年延伸至20年。在盐田区,记者也发现一处在售新项目声称给出起伏较大的扣头,一套86平方米的三房单位从此前的450万元降至现在的420万元左右。

3月18日,恒大集团宣告,参加“网上卖房”活动的全国619个楼盘,每套房源价格将在“恒房通”全面揭露,详细包含房源单价、房子总价以及享用78折与恒房通引荐97折后的价格。由此可见,房企也在“试水温”,好像正紧锣密鼓打响促销战。

从深圳新房商场全体状况来看,跟着疫情的逐步缓解,越来越多项目敞开售楼处、样板间,部分项目展开认筹活动,商场遍及展望下半月入市项目会逐步添加,成交量将不断上升。深圳贝壳研究院统计数据显现,上星期深圳新房共网签1052套,环比增加11.9%,其间住所833套,环比增加7.5%。而在2月,深圳新房成交830套,环比下滑70.5%;二手房1667套,环比下滑77.8%。

如果与2月比较,深圳楼市确实热度进步,而深圳楼市行情特立独行亦高度商场化。广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为,湾玺等项目的热销并不能代表深圳楼市已全面复苏,豪宅商场是独立于住所商场的子商场,全球大城市都会有这样共同的豪宅区域,但关于楼市而言并不具有代表性。

有商场人士表明,深圳商场全体复苏,还需要看到刚需项目的热销然后带动全体商场,深圳间隔楼市小阳春还差几个刚需住所盘。深圳房地产中介协会以为,关于楼市而言,估计遭到外围环境的影响,商场心情的短期烦躁,必定会引起买卖双方深层次的博弈,“降息对赌”与“房住不炒”两种理念发生的商场预判分解也将会在短期内加重,当然,跟着央行后续情绪与行动的逐步明亮,平稳的楼市将依然是新常态。