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南京买房要趁早 一年涨幅超五成

2019-01-31 09:55

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  日光、炒号、摇号、限购、假离婚、双限……2016年南京楼市上演着一幕幕攻防战,主管部门口袋里的调控大招也一一抖落。步入隆冬的南京,房市虽整体趋冷,但房子依然是人们嘘寒问暖时离不开的话题。投资者的狂热、刚需客的无奈、未“上车”的疑虑,这些代表着2016年南京购房者们的三类心绪。而对于众多外来工薪族来说,买得起一套房子安居南京则是他们共同的梦想。

  早“上车”的幸运儿

  2016年元旦,南京扬子江隧道和纬七路过江隧道免费通行,这对在江北买了房的方明山是个好消息。2015年11月,方明山买了一套威尼斯水城16街区的房子,单价接近1万元/平方米。江北是南京8大板块中房价相对较低地区,吸引了众多像方明山这样的外来刚需客。有点类似于北京天通苑的天润城和威尼斯水城,是江北的两个大型街区,占地近8800亩,穿江而过的地铁3号线,运载着从江北前往主城区的上班族们。其中,天润城站和柳州东路站是这两大街区对应的地铁站点,每天早上都人满为患。

  “现在的话,就不一定能买得起喽。”方明山一脸苦笑,他坦言自己能幸运地早上车,得益于他在房地产行业工作的一位同学善意提醒,这位同学告诉方明山,南京的房价在飞速上涨,建议他趁早买房。

  比如威尼斯水城于2016年春节后(2月27日)推出的新房价格略微上涨,在11500元-12500元/平方米之间,期间加推的价格不断上涨,到年末最后一次加推(11月19日)价格已涨到2.1万元,涨幅达到68%,而这只是南京房价高涨的一个缩影。

  在南京一家银行工作的小程,在老家过完春节后回南京上班,发现房价已经开始不断上涨,认为自己得赶紧“上车”。小程花了两周时间集中看房后,于2月下旬果断出手,在城东板块买了一套中南世纪雅苑的新房,单价2.1万元/平方米,总价180多万元,目前该楼盘在售单价达到2.49万元/平方米。

  “我家出30万元,女朋友家出25万元。”彼时的南京不在限购城市之列,小程本可只交25%的首付款,但考虑到自己刚毕业拿着不高的月收入,还是选择让家里多帮衬点。在疯狂的楼市面前,小程说买房就得需要一点“冲动消费”,纠结半天后回头看,会发现房价又涨了一轮。

  “当时就觉得,身边的人都在买房,内心也很焦急。”同在银行工作的施女士,在年初看到房价上涨的趋势后,便开始急于买房,她于4月份在栖霞区尧佳路上城风景小区,买了一套140多平方米的二手房,总价260万元左右。施女士说真正从看房到买房就花了3天时间,认为自己很幸运,“因为如果再晚几个月出手,资金压力就非常大了”。

  卖房的成了上帝

  “三个月前我买得起新房,等我把南京的房子逛了一遍,发现买不起了。”6月底,在辽宁一家电视台工作的小陈跳槽到南京后,就开始关注南京房价。小陈本打算买新房,首付预算也还凑合,但因为当时没出手,“迫不得已,最后从新房改成二手房。”

  自2015年3月以来,南京楼市连续多月上涨,加上不断吃紧的新房库存和地王迭出,造就了“房价永远上涨”的预期。或因高企的新房价格,或因买不到新房,一些购房者转战二手房市场,但彼时供需不平衡的南京楼市,已成为赤裸裸的卖方市场,在卖房人面前,买房人毫无“顾客就是上帝”的存在感。“当天中介打电话告诉我来看房,才坐上地铁3站路,中介就告诉我要看的房子涨了15万元,等我到房东家的时候,中介告诉我房子要涨30万元。”小陈诉说道,她在看房多次遭遇过二手房房东临时“跳价”。一次十分夸张的“抢房”场面,更是让小陈记忆犹新,“一套户型特别好的房子,有20多个买房人和10多家中介同时在看,乌泱泱的,一屋子全都是人。”

  与小陈的经历类似,王今也是今年6月底辞去在合肥的工作,来到男友工作的城市——南京,因男友常年出差没时间看房,选房买房的重任就落到她身上。在南京的工作安定下来后,王今每天利用上班的空闲时间,在网上研究南京的楼市。

  “大概明白了九龙湖、百家湖是江宁比较好的板块,河西是富人区,根本不会去想象。桥北和江浦离工作地点太远,所以选择城南。”对南京的“楼市地图”一无所知的王今,在买房前还专门买了一张城市地图,看到新房价格和自己的首付预算的落差后,“感觉一下子就把我们隔离出去了、踢出局了。”