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一半地块溢价率超50%,招商蛇口金科等联袂炮制疯狂的重庆土拍

2021-04-29 08:47

4月28日,重庆迎来了初次会集土拍,房企对热门地块抢夺热心不减,多宗地高溢价成交。

据悉,重庆第一批会集供地共119宗,其间重庆主城区供地46宗,总起拍价超444亿元,在4月28日、29日两天进行竞拍,共分为六场进行。

区域散布来看,北区依然是“供给大户”,合计出让24宗,占比52%。其间,渝北区合计14块土地,计容建筑面积92.54万平方米;两江新区7宗,计容建筑面积163.14万平方米;北碚区蔡家组团3宗,计容建筑面积80.02万平方米。

高溢价频现

房企对热门地块的抢夺热心不减,土拍首日前两场供给的16宗地块中,有8宗的溢价率超50%。

据悉,该8宗地块别离由招商蛇口(001979,股吧)、融创、佳兆业、中交、中铁建、龙湖、长城及华宇、金科、新期望联合体拿下。

值得重视的是,招商蛇口以32.5亿元成交价将沙坪坝区西永组团地块收入囊中,楼面价10460元/平方米,该地块是前两批竞拍中溢价率最高的地块,溢价率高达130%。

揭露材料显现,在今天下午竞拍第二宗地沙坪坝区西永组团地块时,有16家房企打开剧烈的抢夺。经过多轮举牌,终究该地块被招商蛇口拿下。

之所以招引很多房企竞拍,首要仍是因为其地理位置的优势。据悉,沙坪坝是“重庆向西”战略的重要门户,该地块紧邻西部物流园,邻近的土主地道和井口地道能够衔接重庆北区。此外,邻近规划有轨道交通、校园等配套设备。

除了沙坪坝区外,大渡头区的地块也成为本次竞拍的热门。

华宇、金科和新期望三家联手以71.2%的溢价率拿下大渡头区大渡头组团I分区I67-6、I65-5-1地块,成交金额为6亿元,出让面积5.31万平方米。

需求留意的是,此前重庆出台了土拍新规,将开发商付款方法和溢价率挂钩,这对开发商的资金实力也是不小的检测。

新规规矩,土地竞拍的溢价率未到达50%,开发商需求在三个月内付清悉数土地款;土地竞拍的溢价率超越50%,开发商需在一个半月内付清悉数土地款。

针对重庆土拍新规矩,地产分析师严跃进表明,“新规矩把付款方法和溢价率挂钩,能够按捺高溢价率拿地的激动,真实促进房企理性拿地。不过关于有资金实力的企业,仍是有才能突破此类溢价率的,导致此类规矩失效。”

龙湖、融创成为首日最大赢家

到重庆会集供地首日第二场完毕,土拍成交总金额为328.43亿元。龙湖、融创成为最大赢家。

在前两场竞拍中,龙湖斥资75.54亿元,拿下了北碚区和大渡头的三宗土地,这也是龙湖首进大渡头。

龙湖作为重庆本土房企,近年来一向坚持深耕重庆主战场。在主城布局30多个项目,而且重仓蔡家、大学城等板块。依据克而瑞《2020年重庆主城TOP30房企》榜单,2020年龙湖在重庆出售金额为208.73亿元,位列榜单第二名,仅次于融创。

作为重仓重庆商场的另一房企融创,在竞拍中也是收成颇丰。前两场竞拍中,融创别离以26.6亿元、7亿元、22亿元摘得两江新区、沙坪坝区和北碚区地块,土地面积合计45.12万平方米。

2004年,融创开端进军重庆商场,并深耕于此。上述克而瑞榜单显现,2020年融创在重庆出售金额为279.09亿元,位列第一。

融创董事会主席孙宏斌曾表明,在融创的战略布局里边,重庆与北京、上海、天津能构成互补。尽管重庆的房价不高,可是需求比较大,简单回笼资金。

见习记者 时子钦

修改 左宇

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