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重心大挪移,郑州向南,新郑向北,这个区域的人要身价暴涨!

2020-06-25 08:35

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郑州是第三个具有五环的城市。

在2017年之前,“五环”一向是北京的专有名词。

而近几年,郑州直接跨过了上海、广州、深圳三个一线城市,成为第三个具有五环的城市。论城市扩张速度,郑州肯定排得上“一线”!

北到平原新区,西到荥阳新区,东到绿博,南到ag利来国际新郑

假如单纯空间上看,郑州向南,好像跑得更快,飞得更远。

向南开展,就不得不提郑州南向开展主轴上的重要城市:新郑。

为了跟上郑州老大哥的脚步,新郑早在《新郑市城乡总体规划(2016-2035年)》中就已表明晰要开展成为郑州的南副中心,终究成功融入大郑州。

而郑州,就在新郑的正北方向。所以,向北开展,成为了新郑未来首要开展方向之一。

城市向哪里开展,哪里的房子就有增值潜力。

郑州向南,新郑向北,郑州、新郑中心交代的当地,无疑便是最有潜力的价值磕碰点。

而还未来得及大幅提价的房子,就有或许成为“捡漏”的时机。

提到这,肯定会有人说,去南龙湖“捡漏”,妥妥滴!

先别着急。郑州区域以南,南龙湖确实身先士卒,但南龙湖作为新郑与郑州的连通纽带,房子早就突破了万元大关,并且近几年房价一向在降价的边际重复打听。

假如是想抱着捡漏的心态,南龙湖并不是最佳挑选。

再往南便是新郑城北新区(以下简称新郑北),房子均价7000多。

也便是说仅仅十几分钟的车程,房价降了4000,这道送分题,你会怎样选?

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新郑北,一向是一个被轻视的区域。

在有融创、碧桂园、金科、招商、正弘等国内一线+本地一流房企入驻的状况下,高层毛坯价格仍然徜徉在7500多,而再往东的双鹤湖,房价都现已迫临9000了!

担负“新郑手刺”重担的新郑北,终究差在哪?

莫非差在规划?

新郑市政府对新郑北的定位便是打造成与“郑东新区”同一规划的城市手刺。

为了完成这一愿景,新郑市政府斥巨资引进了国际级规划团队AECOM公司,担任总规划。这个团队从前参加和规划了伦敦奥运会主场馆等许多国际闻名修建,具有150个国家的规划阅历!

未来,新郑市政府也将搬家到此新郑北区将成为新郑的主城区

莫非是差在方位?

整个北区,正好处于郑州CBD和郑州东站的正南方向。

新郑北南接新郑老城区,东联航空港,开车沿着城市主干道中华路一路向北,便是郑州的“标杆区域”郑东新区。

周边要不便是高规范的新区,要不便是已积累多年人气的老城区,妥妥的区域“团宠”。

莫非是差在客群?

新郑北尽管看似“默默无闻”,却早已是新郑市民心中默许的“有钱人区”。这个总占地22平方公里的新区,简直吸纳了新郑大部分的改进集体。

老城区略微有点本钱的市民,都会挑选在新郑北置业。

莫非是差在环境?

新郑北整个区域水上面积及美化面积占比45%,总占地高达一万多亩。黄水河,暖泉河,轩辕湖,南水北调,两河一湖一水景,有水有美化。

景象环境可是新郑北的一个亮点工程。

新郑北要规划有规划,要区位有区位,要景象有景象,就连从前受人诟病的配套也在这两年逐步完善。这里有优质的校园:鸿福路九年责任校园;有高规范的商业:新尚六合、新壹城;有最美的公园:暖泉河公园、轩辕湖公园等等。

福尔摩斯曾说,当你扫除全部不或许,剩余的不论多难以置信,都是本相。

区域的开展也是相同的道理。

已然新郑北要啥有啥,区域价值完成,也仅仅时刻问题

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区域价值增值,却不代表一切小区都会获益。

开发商企业实力、小区环境、房子修建规划、物业管理等都是查验小区增值的首要规范。

比如在郑州,物业好的小区二手房房价往往比周边房价要贵上几千块钱,便是由于物业溢价的原因。

因而,新郑北区域价值完成,首要获利的便是现已购入楼盘且已成功收房的客户

这样的小区在北区不算多,其间以新郑碧桂园最为杰出。

新郑碧桂园简直包括了抢占北区盈利的一切优势。

1、区位好,新区老练配套均在小区辐射范围内;

2、碧桂园,国际500强,中国地产前三强,房子有保证;

3、新楼盘,修建规划、小区规划愈加人性化;

4、容积率低,寓居环境好;

5、碧桂园物业,上市公司,物业管理更规范;

6、交房时刻早,削减业主的租房本钱。

新郑碧桂园是碧桂园在新郑的首个项目,制品房交给,定位改进。2018年入市,首开400多套,当天售罄,在其时引起了不小的颤动。

本年4月30日一期交给,是同期出售楼盘中交给时刻较早的楼盘之一。

前两天我恰好在新郑,出于猎奇,就顺道去看了看新郑碧桂园的实践交给状况。

从鸿福路到新郑碧桂园的大门,还要通过一条小路,这条市政道路显着还未修好,路上坑洼不平,并且尘埃许多。

可是也能了解,终究新郑碧桂园二期还未交房,这条路是进入二期小区的必经之路,每天有不少大车交游;并且这是一条市政道路,小区物业并不能左右。

据了解,新郑碧桂园二期月底行将交房,碧桂园物业将在二期交房后,极力对这条路进行整理和美化,以便利业主通行。

来到小区,看到一个气度的主大门赫然在立。由于前期来新郑探盘的时分,新郑碧桂园一期的规划中并没有这样一个主大门,所以着实令我惊讶了一把。

后来才知道,这是项目上为了让小区看起来更有气派,所以花了近200万元,增建了这样一个大门。

进入大门,一种簇新小区的青涩感扑面而来,绿油油的草木和五颜六色的花朵,给人一种新鲜的舒适感。

碧桂园的园林一向被业界人士称为小区的“核武器”,有句话说,外行看热闹,熟行看门路。新郑碧桂园的园林美化上确实有不少用心之处。

首要是进入大门后,迎宾树选用的是朴树,树木开叉从北向南顺次增高,正应了“一步登天”、“步步高升”的涵义。

园内的每条小路上栽培的植物都各有不同,光我看到的就有紫玉兰、白蜡树、栾树、竹子等。这几栽培物尽管表面上看不出什么,其实都有不同的涵义。

像玉兰,因其仪态高雅,有“俊郎相伴”之意;白蜡树由于四季常青,花语是永不凋零,有“永久陪同”之意;而栾树,鸾与栾同音,涵义鸾凤合鸣,家庭和美……

仅有缺乏的是,植物尽管品种繁复,但看上去算不上非常旺盛。终究是新栽种的植物,怎样着也需求一个生长期。估量过不了几年,小区内就会森林茂盛,繁花似锦。

除了美化,廊亭的安置也非常讲究。根据园区的不同景象,将廊亭散布在园区的东北、中部、西南方向,既不显得拥堵,又保证了每个区域的业主都能在亭内休闲文娱。

园区内设有幼儿园,为了便利业主接送孩子,小区内还专门设了一条通往幼儿园的通道,也算非常交心了。

要想让小区坚持一个杰出的环境,排水也非常要害。据了解,新郑碧桂园的排水槽选用的都是石材。

要知道现在不少小区为了降低本钱,选用的都是塑料排水槽。这样本钱是降低了,可是质量上肯定会打折扣。

除了小区内景,其实我最猎奇的仍是房间内部交给的状况终究怎么。费了一番曲折,总算征得一户业主的赞同,到房间内一探终究。

令人惊喜的是,该小区在装饰资料上选用的根本都是一线品牌。

新风和浴霸,选用的是美的;水龙头、花洒、马桶是国际一线品牌贝朗;地砖选用的是欧神诺。

在延期交房现已见怪不怪的当下,期间又阅历了疫情和扬尘管控,新郑碧桂园非但没有延期交房,还将小区的质量和质量把控得这么好,事实不易。

后来在跟物业攀谈中得知,最初为了准时交房,项目上也是付出了不少汗水。

先是在扬尘管控上,由于着急赶工,大车进进出出,尘埃较多,为了契合环保规范,项目上派了不少人力、物力接连作业降尘,其时还遭到不少工人的抱怨。

本年年初又赶上疫情,导致工期耽误了两个多月,项目不吝额定投入大把资金,添加、补调人员,再接再励追逐工期。

与此同时,为了保证让业主及时用上永久电,项目更是扫除万难,加班加点施工,保证在交房时完成永久电。

那段时刻,通宵熬夜简直成了粗茶淡饭,才有了现在保质保量准时交房的效果。

不仅如此,新郑碧桂园的物业还给业主免了近半个月的物业费。

由于疫情的原因,项目进行分批次交房,因而新郑碧桂园是从5月1日到5月15日内连续交房的,而物业费则是从5月15日开端核算,比较一些楼盘粗野征收物业费的做法,碧桂园物业算得上是业界良知了。

有了这么用心的物业,看来二手房溢价也是早晚的事。

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新郑北因其本身条件,本就具有巨大的开展潜力,而北区价值提高的第一波盈利根本被新郑碧桂园稳稳地攥在手里。

比较最初购买房子的时分,现在鸿福路九年责任校园现已开端招生,马庄公园现已绿树成荫,桃红柳绿,暖泉河上游公园等景象资源也已初见雏形,周边商业也已连续开建或开业,片区开展一片大好。

而在周边大都楼盘延期交房的状况下,新郑碧桂园却早早交给业主运用,将一切的许诺准时完成。

片区增值+小区溢价,最初购买这个小区的业主无形间现已身价暴升!

【言之有屋 - 抢手回忆】

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