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踩盘|本地房企仲恺下血本,116㎡首付不足40万看完想买吗?

2020-02-13 07:46

首要,请咱们定心,咱们没出去。 这是上一年年末时踩过的盘,由于偷闲,所以稿件拖到了现在才出。
受终年修欠好的仲恺大路影响,米奇关于仲恺这个区域,从内心深处来讲能够说是无感,形象最深的就是摇摇车,和堵堵堵。而仲恺的楼盘,在米奇看来,也是首付缺乏时分的迁就之选。
可是新年前夕跟着房价君去仲恺跑了一圈,看了五六个楼盘之后,关于区域,开端有了一些改观。最为显着的就是跟着仲恺的不断进步,仲恺大路通了,城际轨迹通了,四环路通了,金恺大路通了,越来越多首要路途的修通,让仲恺的生活气息跟跟着也变的稠密了起来了。
当车子行进在仲恺大路,耳边风声呼呼吹过的时分,仲恺一座座修建中的楼盘、修好的商场,连续映入眼帘。用实在的场景向米奇展现着一个全新的、正在快速开展中的区域。
今日要讲的 主角是鸿润腾韵花园,坐落陈江五一大路与仲恺大路交汇处,交通仍是挺便当的。从商圈上来讲,间隔项目最近的商圈为未来行将开业的一城中心,但与天益城车程也仅几分钟旅程。
米奇抵达项目营销中心的时刻是工作日下午的2点左右,也许是邻近新年的原因,现场人流量并不多,但也有零散几个客户在咨询。
据现场出售介绍,项目是围合式修建,总占地面积约3.9万平米,修建面积约19.56万平米,总户数1262户,在仲恺,归于中等体量的小区。绿化率30.2%,容积率3.8。物业费2.8元/平米/月,交楼时刻2021年。
现在该项目在售楼栋是2栋,但从现场公示的销控表中来看,所余房源也并不是许多,在售面积为 73㎡-116㎡2-4房,均价10400元/平方米 ,估计2021年交楼。户型配比上,面积段跨度比较大,户型布局上习惯了不同人群的需求。

鸿润叠韵在售2栋户型散布
下图是鸿润韵韵的入户大堂。交给时的规范规范也是如此,满足宽阔,层高也比较高,全体来说精约大气。第一眼看到的时分,仍是有点小冷艳的。都说公区的装备,展现了一个楼盘的开发企业的品尝与在细节方面的坚持,当然,这也决议了在看房过程中的第一形象。
鸿润腾韵花园的样板房设在2栋6楼的方位,能够清楚 看到自己所买房子的格式、景象和周边的状况。
B1户型97㎡,2房2厅2卫 ,是常见的竖厅格式,南向,其间赠送的入户阳台能够改成房间,可是面积太小,且朝向其他住户,私密性较差。 而主人房为套房,空间较大,全体的格式现场感触,会有点小局凑。
B3户型83㎡,2房2厅卫 ,相同是常见的竖厅格式,北向,大两房,其间赠送的入户阳台能够改成房间,但朝向上仍旧能够看到其他相邻户型的房间及阳台,私密性也一般。
C户型116㎡,3房2厅卫 ,南向,客餐厅,卧室与入户走道成笔直安置,生活空间满足大,空间利用率较高。从景象与朝向上来讲,这个户型的布局相关于小面积段来讲要合理许多,也是米奇和房价君强烈推荐的一个户型。
项目自有配套幼儿园,正在建造中。
依据现场出售优惠扣头核算,以 2栋26楼的C户型116㎡核算,单价为10272元/㎡,首付约37万,月供约5175元/月。 米奇在看房当天让 现场的出售小姐姐算了一个价格表,给咱们做个参阅。
最终,说一说本次踩盘过程中的感触。
关于鸿润地产,了解惠州本地的人都知道,之前该房企首要在惠州城区开发项目。从2010年今后开发的项目大约有麦地的鸿润花园,惠大邻近的鸿润叠韵,以及麦地的鸿润晨阳第宅,该房企在规划与项目开发中,在米奇看来,一直走的并不快,可是很稳。
据闻鸿润的老板是干工程的身世,因而在每一个项目的工程质量中,都抓的特别严。因而,鸿润所开发项目在业主中的口碑一直都不错,在过往开发项目中,也并未出现因质量问题的维权。
但也有坏处。比方,鸿润的项目在开发过程中,许多时分都是先工程后园林,因而,在买房过程中,业主在购买时,很难在鸿润开发的项目里看到完好的园林出现。这一个问题在仲恺的鸿润腾韵中相同存在。当天关于项目园方上的感知,仅能经过效果图去大约猜测。

下图为鸿润腾韵花园效果图。

别的,鸿润腾韵在公区的出现中,米奇能感触到项目在细节中所花的时间,也能感触到精美的初心,但缺乏的是,五一大路沿线,现在的硬伤仍旧是工厂太多。旧改推动何时正式发动,区域相貌何时迎来大的改观,仍旧是一个问题。
从正在建造的鸿润叠韵看去,能看到工厂等。景象会受影响。

从鸿润腾韵门前的五一大路步行,大约不到10分钟即可达壹城中心未来的归纳商业中心,该商业中心建成后,将与鑫月欢喜海湾,天益城,构成仲恺区三大商圈鼎峙的局势。

五一小学,从鸿润腾韵项目步行也可抵达。

最终是一点小总结:鸿润腾韵花园在仲恺的区位来说,方位是其优势地点,间隔天益城,城轨仲恺站仅十分钟。 交通趋向完善,具有更多的开展潜能。五一大路沿线依照规划,有城市更新单元,包含鸿润腾韵花园自身,也是更新地块,项目7080平米区间的中小面积段,适宜初次置业,但费用并不是特别宽余的购房者,30万以内即可上车,116平米户型,关于改进型来讲,比较适宜。但景象上相比照仍是有必定的缺陷,当然,没有完美的房子,只要适宜的房子。
对了,该项目现在营销中心没敞开哈。需求咨询的,能够经过线上行式进行,也能够联络房价君。
今日的踩盘就到这儿了,喜爱记得点 “在看”。
关于仲恺楼市以及鸿润腾韵你有什么观点?欢迎增加小编微信,补白隐秘花园,拉你进群沟通,当然,你也能够直接留言区谈论。
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