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58万个项目停工 印度建房梦碎

2020-01-07 07:45

年代周报记者 谢江珊

在一地鸡毛中,印度跨入了2020年。“建房子给一切人。”2019年成功连任的印度总理纳伦德拉?莫迪(Narendra Modi)在房地产商场下了大赌注。

他给各部部长和各邦的首席部长下达了一个死指令,要求他们有必要努力工作,消除一切的妨碍,以期到2022年,保证全体的印度家庭都要住上房子,一个也不能落下,也便是所谓的“2022年全民住所方案(Housing for All by 2022)”,这意味着印度还得兴修至少2000万套住所。

但是适得其反,据媒体2019年12月28日的报导,印度正因住所商场的紊乱而不坚定。许多印度房地产开发项目堕入阻滞。开发商尽管向买家收了预收款,但因工程阻滞而无法交房。

印度大型房地产咨询企业阿纳洛克(Anarock)的数据显现,到2019年9月底,仅印度七大城市圈就有58万个项目堕入严峻的工程延误或彻底罢工,价格相当于4.64万亿卢比(约合4547亿元人民币)。

“钱都交了,期望早点盖好我的房子。”已付出200万卢比(约合人民币19.22万元)住所预付款的德里的一位公务员这样诉苦道。

“房地产过火扩张,开发商不得不努力去筹措本钱、取得土地。这意味着大概要注入2500亿美元的新出资,而且要加快城镇化进程。”德里大学学者、资深经济作家安迪?慕克吉(Andy Mukherjee)表明。

两大原因

导致现在印度许多房地产工程呈现间断的原因主要有两个。

一是因为印度2017年5月发布的房地产开发调控法案。

在此之前,印度的房地产开发项目彻底处于法令监管的空白地带。一般状况是开发商凭借1张广告就向买家收取预收款,运用这笔资金付出材料费和工程费,然后建造住所。而新法案规则,以各项目专用的归入监管的账户来办理预收款。这样一来,原有的住所项目大都忽然堕入违法状况。未能返还移用的资金,从而无法开设专用账户,项目无法注册,只能相继延期或罢工。

二是自2018年秋季以来,印度不少大型非银行金融组织堕入手头现金缺乏的困境,依靠这些组织借款的房地产开发商相继呈现债款违约,导致罢工的房地产项目进一步添加。

非银行金融组织的不良债款添加,导致资金流入非银行金融组织和流出非银行金融组织两方面均发作信誉紧缩,构成恶性循环。

印度央行行长沙克蒂坎塔?达斯(Shaktikanta Das)表明,央行的监管团队将会保证不让任何一家大型非银金融组织发作溃散,并从而涉及金融系统的全体安全。据悉,这50家非银金融组织的商场占有率达70%。

值得一提的是,印度非银行金融公司自2018年9月迸发活动性危机后,部分非银行金融公司不得不经过财物证券化来筹措资金用于偿付利息。印度本轮经济减速主要由活动性紧缩引发,处理非银行金融公司的活动性问题,已成为印度央行支撑经济增加的重要手法。

所以在加强监管办法和力度的一起,印度央行对非银行金融公司财物证券化有所放松,以期有利于这些公司的财物证券化。

2020年1月3日,印度央行官方网站音讯显现,印度央行决议再次延伸非银行金融公司现有的财物证券化放宽办法6个月。这一新的宽松期将延伸至6月30日。

楼市泡沫幻灭?

或许,自从2017年印度房地产开发调控法案发布以来,该国的房地产商场泡沫就开端逐步被挤破。

据莱坊(Knight Frank)发布的房地产研究报告,2017年,印度上市的新房共103570套,同比大跌41%,比2010年巅峰时期的48万套少了78%。

印度最大城市孟买呈现出“量价齐跌”的趋势,2017年,该市的居民住所平均价格跌落了5%。这是近十年来初次呈现这种现象。而到了2018年,这一目标持续下降了6.8%。2019年,因为经济放缓、大选和影子银行危机,孟买的房价接连第三年跌落,住所物业价格比2016年下半年的峰值跌落了十分之一以上。

民间的住所建造出资与轿车等耐用品消费、企业的设备出资等,都是印度经济的民需支柱之一。而房产更是占印度家庭财物的七成,假如其价格溃散,印度家庭的购买力和消费志愿都将遭到严峻冲击。

为了重启延期或罢工的房地产工程,印度政府在上一年11月宣告,经过与国有金融组织的一起出资,建立为重启工程供给2500亿卢比(约合242亿元人民币)借款的公营基金。但这笔金钱与问题全体的规划比较,仍显得无济于事。

2019年12月5日,印度中央银行把2019―2020财年(2019年4月至2020年3月)的经济增加预期,从10月发布的6.1%下调至5.0%,为2008年来最低。

此前,世界信誉评级组织穆迪将印度的信誉评级展望从安稳下调至负面,理由包含影子银行危机恶化、经济长时间放缓甚至公共债款不断上升等问题,忧虑印度政府无法影响经济增加。

为促进经济增加,印度央行2019年累计5次降息共135个基点,是亚洲央行中降息起伏最大的。但此举对经济的提振效果微乎其微。

在多次降息无果后,印度政府做好了另一手预备:运用基建带动出资拉动经济开展。而早在2019年9月份印度政府就宣告,将环绕住所建造和外贸开展等范畴出台系列经济影响方针,以应对国家经济增速放缓。

但世界货币基金组织(IMF)则指出,印度政府应防止采纳影响经济的财务影响办法,而应着重于减少公共债款,以便腾出财务资源用于出资。

“(印度)此前经过根据假贷的房地产开发和建筑业推进经济增加的泡沫总算开端萎缩。”普林斯顿大学客座教授阿什卡?莫迪(Ashoka Mody)说道。

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