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楼市进入低迷期 买什么样的房子最划算?

2019-07-04 09:10

??买房子无非是两种,一种是自住型,一种是投资型。而无论是出于什么原因买房,都是希望自己的房子能够增值的。这就涉及到到底什么样的房子升值空间更大呢?无论市场上房价是升是降都能只赚不赔。今天融360编就跟大家分享下选房心得。

??1、不一定要新房

??新房大多是价格比较高,而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房,那就是二手房。凡是都是利弊参半的,二手房的弊端是老旧问题,产权过户问题,中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。

??2、慎买纯小户型社区的房子

??很多年轻的置业者都是单身,准备买间小户型的自己居住,这时候就要提醒大家了,一定要在大、小户型都有的社区买,不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

??3、注意交房时间

??购房时,延期交房的事情时有发生,所以如果是买婚房,急着入住的,一定要考虑好各个方面,打好提前量,房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。

??4、经济适用量力而行

??一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且通过贷款买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

??5、选好地段再看房型

??关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

??6、二手房选法

??第一招:上班一族买房,要考虑到上班是否便捷,即使不能再公司附近买房也尽量在公交站地近的区域买房。这样会降低交通费用也会节约时间。

??第二招:社区周边的商业是否完善,下班休息时间可以有个休闲娱乐的地方也是很重要的。

??第三招:仔细检查二手房软硬件质量。二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。