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买房选高楼层好,还是选低楼层好?

2019-05-30 08:26

买房选高楼层好,还是选低楼层好?


选高层,还是选低楼层好?不同年龄的人有不同的偏好。

很多年轻人都愿意选择较高的楼层,认为视野开阔;

但是老年人则倾向于选择低楼层,一是居住习惯,二是年龄大,行动不如年轻人方便,万一遇上电梯停电或者故障,上下楼会成为一个麻烦,而且楼越高,住的人越多,等电梯时间长。

购房者在选楼层时,科结合个人喜好、家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度、购房预算等因素。如果家中有老人,建议优先选择低楼层。

方法/步骤

一、选楼层需要关注哪些因素?

(一)通常主要的关注因素

1、视野

2、采光

3、安全

4、隐私

5、住宅楼的总层数

6、噪音

7、潮湿

8、日常生活便利程度(停电、等电梯时间、水压等)

9、家庭人口年龄构成及健康状况

(二)根据家庭成员的特点和个人喜好来选择

【问题】:

1、家人中是否有恐高的?

2、买房后是否与老人和幼儿同住?

3、自己有什么楼层选择的偏好?

【建议】:

1、如果家里有人恐高(恐高的人不少,只不过严重程度不同而已),尽量选择低楼层。

2、如果买房后,会与老人和幼儿同住的话,最好选择低楼层。(如果是楼梯房,最好选1-2层;如果是电梯房,建议选1-5层。)

3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利,比如说4层、8层(七“上”八“下”)、13层、14层、18层(十八层地狱)、24层等,可以在挑选的时候排除。

4、如果对上述问题无所谓,可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的,挑高层;喜欢接地气的,选低楼层。

(三)根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择

【问题】:

1、所买房子所在的楼栋,总共高多少层?是多层(7层以下)、小高层(8-11层)还是高层(12层以上)?

2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅?

3、前后左右的楼间距大不大?

【建议】:

1、如果所在楼层为高层,周边楼栋也都是高层,最好选择5层以上的。(因为全部都是高层的小区,那么楼间距往往不够大,5层以下的日照多少会有些影响。)

2、如果所在楼栋为小高层或者高层,前后左右的楼栋都是小高层及以下的(也就是说,周边楼栋都不高甚至比自己的低),那么可以根据自己的需要随意选择,因为即使是低楼层的采光依然较好。

二、不同的楼层各有什么利弊?

(说明:根据实际情况,主要谈高层、小高层电梯房,超高层、别墅类不在此列。)

(一)18层以上的高区住宅(高层)

【优点】:

1、视野开阔

2、采光好

3、私密性好

【不足】:

1、价格较低楼层贵,根据购房预算情况而定;

2、上下班高峰期,等候电梯时间长;

3、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便;

4、往往可能水压偏低,或者无法正常供水;

5、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。

6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。

(二)8-17层的中高区住宅(高层/小高层)

【优点】:

1、视野开阔

2、采光好

3、私密性较好

【不足】:

1、受欢迎程度最高,价格往往比高楼层、低楼层都贵,根据购房预算情况而定;

2、上下班高峰期,等候电梯时间长;

3、如果出现电梯停电、维修等情况,上下楼不方便;

4、值得提醒的是,高层儿童坠落伤亡事件时有发生,存在一定的安全隐患。

5、8-11层属于“扬尘层”,灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。

6、噪音常常在这个区间反射叠加,尤其是临主干道,各类噪音会影响晚上睡眠。

(三)1-7层的中低区住宅(高层/小高层)

【优点】:

1、如果等候电梯时间长,可选择楼梯上下楼。

2、家里有老人和小孩,即使电梯停电,上下楼依然较方便。

3、没有水压不足的情况。

4、噪音比中间层小。

5、接地气,更接近绿化景观,没有远离大地的心理恐惧感。

6、价格低,总价不高。

【不足】:

1、采光不如高层敞亮,不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。(多层、小高层遮挡比较少,采光往往还可以,最好实地查看。)

2、私密性不如高层。(可以安装窗帘等进行遮蔽,同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素,安全防盗设置是否到位)

3、第一层容易潮湿、浸水,还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。

(四)多层住宅(1-7层)(额外补充)

【优点】:

1、公摊小,得房率高。

2、容积率低。

3、建筑成本低(注意是砖混结构还是框架结构,砖混结构抗震性较差)。

4、物业管理费往往比电梯房便宜(通常便宜0.2元/平米左右)。

【不足】:

1、家里有老人和婴幼儿的家庭,3楼及以上的楼层,上下楼梯很不方便。

2、家具等物品搬进搬出,上下楼梯很费事。

三、总结及建议

根据一些调查统计显示,不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。

1、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔,另一方面则是觉得高楼层更显得清静,私人生活会更加悠闲舒适。